Dù bạn là chủ nhà cho thuê hay người thuê ký hợp đồng, các điều khoản bạn đồng ý hôm nay sẽ chi phối quyền lợi của bạn trong nhiều năm. Chúng tôi kiểm tra và soạn thảo hợp đồng thuê thương mại, bán lẻ và nhà ở với sự cẩn trọng và chính xác.
Chúng tôi làm việc với chủ nhà và người thuê trong các hồ sơ thuê thương mại, bán lẻ và nhà ở trên toàn Victoria.
Hợp đồng thuê văn phòng, công nghiệp và nhà kho. Chúng tôi kiểm tra tiền thuê, thời hạn, quyền gia hạn, nghĩa vụ hoàn trả, mục đích sử dụng và quyền chuyển nhượng, tư vấn trước khi bạn ký.
Hợp đồng thuê bán lẻ tại Victoria chịu sự điều chỉnh của Retail Leases Act 2003. Chúng tôi tư vấn cho chủ nhà và người thuê về nghĩa vụ công bố, điều chỉnh tiền thuê và các bảo vệ theo luật.
Chúng tôi soạn hợp đồng thuê mới cho chủ nhà với điều khoản rõ ràng, có hiệu lực thi hành, phù hợp với bất động sản và thỏa thuận thuê của bạn. Chúng tôi soạn được hợp đồng thương mại, bán lẻ và nhà ở.
Chuyển hợp đồng thuê cho người thuê mới trong khuôn khổ sang nhượng kinh doanh hoặc bán bất động sản. Chúng tôi quản lý quy trình chuyển nhượng, chấp thuận của chủ nhà, và đảm bảo người thuê mới được bảo vệ đúng mức.
Thực hiện quyền gia hạn, đàm phán tiền thuê mới, hoặc kéo dài hợp đồng. Chúng tôi tư vấn quy trình đúng, các hạn chót, và quyền của bạn khi kỳ gia hạn đến gần.
Chấm dứt hợp đồng thuê sớm theo thỏa thuận chung. Chúng tôi lập hồ sơ chấm dứt đúng cách, xử lý các nghĩa vụ còn tồn đọng, và đảm bảo cả hai bên được giải phóng trách nhiệm đúng mức.
Hợp đồng thuê thường là cam kết tài chính dài hạn lớn nhất mà doanh nghiệp hay khoản đầu tư của bạn phải gánh. Chúng tôi kiểm tra từng điều khoản với sự cẩn trọng.
Thời hạn thuê, các kỳ gia hạn, hạn chót thực hiện quyền gia hạn, và điều kiện phải đáp ứng. Chúng tôi chỉ rõ mọi bẫy thủ tục có thể khiến bạn mất quyền gia hạn.
Tiền thuê cơ bản, cơ chế điều chỉnh (CPI, tỷ lệ cố định, theo thị trường), và nghĩa vụ các khoản chi. Chúng tôi làm rõ chính xác bạn phải trả những gì trong suốt thời hạn thuê.
Điều khoản mục đích sử dụng có cho phép hoạt động kinh doanh bạn dự định không, và có đủ rộng để bảo vệ sự linh hoạt khi doanh nghiệp của bạn phát triển trong thời hạn thuê không.
Những gì bạn phải làm khi kết thúc hợp đồng: khôi phục hiện trạng, tháo dỡ nội thất, sơn lại, sửa chữa. Các nghĩa vụ này có thể tốn kém và thường có thể thương lượng trước khi ký.
Khả năng chuyển hợp đồng thuê cho người mua doanh nghiệp của bạn, cho thuê lại một phần mặt bằng, hoặc chuyển cho pháp nhân liên quan, cùng các điều kiện chủ nhà có thể áp đặt khi chấp thuận.
Mọi điều khoản bổ sung giữa các bên: hỗ trợ chi phí nội thất, thời gian miễn tiền thuê, điều khoản độc quyền, điều khoản phá dỡ, và các thỏa thuận riêng khác cần được lập hồ sơ đúng cách.
Hầu hết tranh chấp thuê phát sinh từ các điều khoản không được hiểu rõ hoặc lập hồ sơ kém. Dù bạn cho thuê hay ký thuê, việc kiểm tra của chúng tôi nhận diện rủi ro trước khi chúng thành vấn đề.
Retail Leases Act 2003 (Victoria): Hợp đồng thuê bán lẻ tại Victoria có nghĩa vụ công bố bắt buộc cho chủ nhà. Không tuân thủ có thể cho người thuê quyền hủy hợp đồng. Chúng tôi tư vấn chủ nhà về yêu cầu tuân thủ trước khi hợp đồng được ký.
Dành cho chủ nhà: Chúng tôi soạn hợp đồng bảo vệ đúng mức tài sản của bạn, ghi nhận các điều khoản đã thỏa thuận, và tuân thủ nghĩa vụ công bố theo Retail Leases Act 2003.
Dành cho người thuê: Chúng tôi kiểm tra những gì bạn được yêu cầu ký, giải thích nghĩa vụ bằng ngôn ngữ dễ hiểu, và nhận diện các điều khoản nên thương lượng trước khi bạn cam kết.
Người mua cơ sở kinh doanh: Nếu bạn mua cơ sở kinh doanh kèm hợp đồng thuê, chúng tôi kiểm tra hợp đồng như một phần thẩm định: điều kiện chuyển nhượng, thời hạn còn lại và quyền gia hạn.
Dịch vụ song ngữ: Chúng tôi tư vấn bằng cả tiếng Anh và tiếng Việt, giúp việc kiểm tra hợp đồng thuê dễ tiếp cận với cộng đồng kinh doanh người Việt tại Melbourne.
Việc có chuyên viên kiểm tra hợp đồng thuê thương mại hoặc bán lẻ trước khi ký là điều rất nên làm. Điều khoản thuê có thể ràng buộc bạn nhiều năm với nghĩa vụ tài chính đáng kể. Chúng tôi nhận diện rủi ro, giải thích nghĩa vụ, và tư vấn các điều khoản thường có thể thương lượng trước khi bạn cam kết.
Hợp đồng thuê bán lẻ chịu sự điều chỉnh của Retail Leases Act 2003 (Vic) khi mặt bằng dùng cho mục đích bán lẻ và tiền thuê hằng năm dưới ngưỡng luật định. Hợp đồng bán lẻ có các bảo vệ riêng cho người thuê: thời hạn thuê tối thiểu, nghĩa vụ công bố của chủ nhà, và hạn chế thu một số khoản chi. Chúng tôi tư vấn liệu luật có áp dụng cho hợp đồng của bạn không và các bảo vệ kèm theo.
Hầu hết hợp đồng thuê thương mại cho phép chuyển nhượng với sự chấp thuận của chủ nhà. Hợp đồng sẽ nêu điều kiện chấp thuận, thường là kiểm tra tài chính người thuê mới và văn bản chuyển nhượng chính thức. Chúng tôi quản lý quy trình này trong khuôn khổ sang nhượng kinh doanh, đảm bảo hợp đồng được chuyển đúng và trách nhiệm của bạn theo hợp đồng gốc được xử lý đúng mức.
Nghĩa vụ hoàn trả yêu cầu người thuê trả lại mặt bằng theo tình trạng quy định khi kết thúc hợp đồng, thường là tình trạng ban đầu: tháo dỡ nội thất, sơn lại và sửa mọi hư hỏng. Phạm vi nghĩa vụ này thay đổi rất nhiều và có thể thương lượng. Chúng tôi kiểm tra và tư vấn điều khoản hoàn trả trước khi bạn ký để bạn hiểu chi phí tiềm ẩn khi kết thúc thuê.
Hãy gọi cho chúng tôi để trao đổi về hồ sơ của bạn, bằng tiếng Việt. Chúng tôi tư vấn rõ ràng về hợp đồng thuê, giải thích quyền của bạn, và báo phí cố định trước khi bắt đầu.