Từ lúc bạn tìm được căn nhà đến ngày nhận chìa khóa, chúng tôi đồng hành qua từng bước pháp lý với tư vấn chuyên môn, giao tiếp rõ ràng, và không có bất ngờ.
Dịch vụ mua nhà ở của chúng tôi bao trọn mọi bước, từ tư vấn trước khi ký đến theo dõi sau bàn giao. Không có gì bị loại trừ, không có phụ phí bất ngờ.
Chúng tôi đọc trọn vẹn hợp đồng mua bán và Bản khai Section 32, tư vấn về các ràng buộc chủ quyền, lối đi chung, caveat, quy hoạch phủ (overlay) và điều khoản đặc biệt trước khi bạn ký.
Chúng tôi thực hiện đầy đủ các tra cứu: chủ quyền, giấy chứng nhận quy hoạch, phí hội đồng, thuế đất, nước và cống thoát, cùng mọi tra cứu bổ sung phù hợp với căn nhà của bạn.
Chúng tôi tư vấn về thuế trước bạ, miễn giảm cho người mua nhà lần đầu, điều kiện FHOG và First Home Guarantee, đảm bảo bạn nhận đủ mọi quyền lợi.
Chúng tôi làm việc trực tiếp với ngân hàng hoặc môi giới vay của bạn để điều phối hồ sơ vay, điều kiện giải chấp và thời gian bàn giao, để không gì bị bỏ sót trong ngày trọng đại.
Chúng tôi chuẩn bị hồ sơ sang tên, kiểm tra số liệu thanh toán, tính toán điều chỉnh các khoản phí, và xác nhận mọi bên sẵn sàng, từ trước ngày bàn giao.
Chúng tôi hoàn tất giao dịch điện tử qua PEXA: nhanh hơn, an toàn hơn, tin cậy hơn giấy tờ truyền thống. Ngay khi giao dịch được xác nhận, chúng tôi báo bạn liền: chìa khóa là của bạn.
Chúng tôi quản lý yêu cầu khấu trừ FRCGW. Từ ngày 01/01/2025, mức khấu trừ 15% áp dụng cho mọi giao dịch bán bất động sản. Chúng tôi đảm bảo tuân thủ đầy đủ cho cả bên mua và bên bán.
Chúng tôi xác nhận đăng ký chủ quyền, chuyển các dịch vụ tiện ích, và đảm bảo mọi việc được hoàn tất sau bàn giao, để bạn tập trung dọn vào nhà mới, không phải lo giấy tờ.
Hiểu rõ điều gì xảy ra và khi nào là một trong những điều quan trọng nhất chúng tôi mang lại. Đây chính xác là quy trình mua nhà khi bạn chọn Cityside.
Lưu ý quan trọng khi mua đấu giá: Khi mua qua đấu giá, bạn ký hợp đồng vô điều kiện ngay trong ngày. Không có thời gian cân nhắc (cooling-off). Chúng tôi đặc biệt khuyên bạn liên hệ trước ngày đấu giá để kiểm tra Section 32 và được tư vấn rủi ro.
Bạn cho chúng tôi biết về căn nhà và gửi hợp đồng cùng Section 32. Chúng tôi báo giá và xác nhận nhận hồ sơ bằng văn bản.
Chúng tôi kiểm tra toàn bộ hồ sơ và báo cáo lại bằng ngôn ngữ dễ hiểu. Chúng tôi chỉ rõ điểm đáng lo và tư vấn nên tiến hành, thương lượng, hay rút lui.
Khi bạn hài lòng và các điều kiện được đáp ứng, hợp đồng được trao đổi. Thời gian cân nhắc áp dụng cho mua bán thỏa thuận (3 ngày làm việc tại Victoria).
Chúng tôi đặt mọi tra cứu cần thiết: quy hoạch, hội đồng, chủ quyền, nước, và các tra cứu riêng theo loại hình hoặc vị trí căn nhà của bạn.
Chúng tôi chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng đất, làm việc với ngân hàng, và sắp xếp mọi giấy tờ cần thiết để hoàn tất giao dịch.
Chúng tôi hoàn tất giao dịch điện tử. Tiền được chuyển, hồ sơ đăng ký chủ quyền được nộp, và chúng tôi báo bạn ngay khi xong.
Đây là những nhóm vấn đề có thật mà chúng tôi tìm trong mỗi hợp đồng và Section 32. Chỉ cần bỏ sót một điều, cái giá có thể lớn hơn nhiều lần phí chuyển nhượng.
Một đường cống hoặc thoát nước chạy qua sân sau có thể chặn đứng kế hoạch cơi nới, xây hồ bơi hay granny flat của bạn. Chúng tôi đối chiếu bản vẽ chủ quyền với dự định của bạn trước khi bạn quyết định.
Điều khoản do bên bán soạn có thể âm thầm tước quyền của bạn, rút ngắn thời hạn, hoặc đẩy chi phí sang bạn. Chúng tôi chỉ rõ từng điều khoản bất lợi và cho bạn biết cần thương lượng điều gì.
Khoản thu đặc biệt sắp tới, tranh chấp lỗi xây dựng, hay nội quy ảnh hưởng đến cách bạn sống. Giấy chứng nhận OC kể hết câu chuyện, nếu có người thật sự đọc nó. Chúng tôi đọc, mọi lần.
Quy hoạch di sản, quy hoạch ngập lụt, đề án mở rộng đường, và thông báo của cơ quan chức năng có thể thay đổi giá trị căn nhà đối với bạn. Chúng tôi kiểm tra quy hoạch trước khi hợp đồng trở thành vô điều kiện.
Chúng tôi đọc trọn vẹn hợp đồng. Không phải bản tóm tắt: từng điều khoản, từng điều kiện đặc biệt. Nếu có gì bất thường hoặc bất công, chúng tôi chỉ ra và tư vấn trước khi bạn bị ràng buộc.
Phí cố định, minh bạch. Báo giá của chúng tôi gồm phí dịch vụ, mọi tra cứu cần thiết và các chi phí khác. Không bao giờ có hóa đơn bất ngờ vào ngày bàn giao.
Chúng tôi giải thích dễ hiểu. Không thuật ngữ khó, không từ viết tắt mơ hồ. Nếu bạn chưa hiểu điều gì, chúng tôi giải thích đến khi bạn hiểu.
Luôn sẵn sàng và phản hồi nhanh. Bạn không bị chuyển cho nhân viên non kinh nghiệm hay chờ nhiều ngày mới được trả lời. Hồ sơ của bạn nhận được sự chăm sóc nhất quán, chu đáo.
Song ngữ Anh & Việt. Chúng tôi phục vụ cộng đồng người Việt tại Melbourne với dịch vụ trọn gói bằng cả hai ngôn ngữ: hồ sơ, tư vấn và trao đổi trực tiếp.
Có, lý tưởng nhất là trước khi ký. Khi đã ký hợp đồng tại Victoria, bạn bị ràng buộc pháp lý (trừ thời gian cân nhắc hoặc điều khoản có điều kiện). Chúng tôi có thể kiểm tra Section 32 và hợp đồng nhanh chóng để bạn yên tâm tiến hành, hoặc chỉ ra các vấn đề cần thương lượng trước khi ký.
Gói tra cứu nhà ở tiêu chuẩn gồm: tra cứu chủ quyền, giấy chứng nhận quy hoạch (Section 60), giấy chứng nhận phí hội đồng, tra cứu nước và cống, xác nhận thuế đất, và không gian làm việc PEXA. Tùy căn nhà, chúng tôi có thể đề xuất thêm tra cứu giấy phép xây dựng, VicRoads, hoặc các cơ quan khác.
Với mua bán thỏa thuận tại Victoria, người mua có 3 ngày làm việc để cân nhắc sau khi ký hợp đồng. Nếu rút lui trong thời gian này, bạn mất 0,2% giá mua. Mua qua đấu giá không có thời gian cân nhắc, vì vậy việc kiểm tra Section 32 trước đấu giá rất quan trọng.
Thuế trước bạ tại Victoria được tính trên giá mua hoặc giá trị căn nhà, tùy theo số nào cao hơn. Người mua nhà lần đầu có thể được miễn hoàn toàn (nhà đến $600.000) hoặc giảm (đến $750.000). Chúng tôi ước tính thuế trước bạ ngay trong buổi trao đổi đầu tiên.
Hãy gọi cho chúng tôi để trao đổi ban đầu, bằng tiếng Việt. Chúng tôi kiểm tra hợp đồng, tư vấn vị thế của bạn, và báo giá rõ ràng, không ràng buộc.