Đất trống

Mua bán đất trống tại Victoria, làm việc cẩn trọng.

Giao dịch đất trống có những rủi ro không xuất hiện khi mua nhà thông thường: lối đi chung, điều kiện ràng buộc, quy hoạch phủ, phí hạ tầng và phối hợp với nhà thầu đều cần chuyên môn. Chúng tôi lo từng chi tiết để việc mua đất của bạn suôn sẻ từ hợp đồng đến chủ quyền.

Tra cứu chủ quyền & ràng buộc
Tư vấn quy hoạch & phân vùng
Phối hợp với nhà thầu
Phí cố định, không bất ngờ
500+
Giao dịch đã hoàn tất
10+
Năm kinh nghiệm
Cố định
Phí báo trước, rõ ràng
PEXA
Đơn vị được chứng nhận
Phạm vi công việc

Mọi thứ đã bao gồm
trong hồ sơ đất trống của bạn

Dịch vụ đất trống của chúng tôi bao trọn giao dịch, từ kiểm tra hợp đồng đến đăng ký chủ quyền dưới tên bạn.

Reviewing contract and Section 32 documents

Kiểm tra Hợp đồng & Section 32

Chúng tôi đọc trọn vẹn hợp đồng và Section 32. Với đất trống, điều này gồm nhận diện điều kiện ràng buộc, phạm vi xây dựng, thời hạn xây, và điều khoản đặc biệt do bên bán hoặc chủ đầu tư áp đặt.

Property title and search documents

Chủ quyền & Tra cứu

Tra cứu chủ quyền đầy đủ, giấy chứng nhận quy hoạch (Section 60), phí hội đồng, nước và cống, thuế đất, cùng các tra cứu khác phù hợp với lô đất. Chúng tôi kiểm tra lối đi chung, ràng buộc và phí hạ tầng.

Open land at golden hour representing covenants and easements

Điều kiện ràng buộc & Lối đi chung

Điều kiện ràng buộc trên đất trống có thể giới hạn bạn xây gì và xây thế nào. Chúng tôi nhận diện và giải thích mọi ràng buộc, lối đi chung ảnh hưởng đến lô đất, để không có bất ngờ khi bạn làm việc với nhà thầu.

Quiet residential street representing planning zones

Tư vấn Quy hoạch & Phân vùng

Chúng tôi tư vấn vùng quy hoạch và lớp phủ áp dụng cho lô đất: vùng tăng trưởng dân cư, vùng dân cư lân cận, lớp phủ cháy rừng, ngập lụt, và ý nghĩa của chúng đối với kế hoạch xây dựng của bạn.

Savings representing stamp duty and grant advice

Tư vấn Thuế trước bạ & Trợ cấp

Chúng tôi tư vấn thuế trước bạ cho việc mua đất, miễn giảm cho người mua lần đầu nếu áp dụng, và điều kiện FHOG nếu bạn xây căn nhà đầu tiên trên lô đất.

House keys on a warm timber surface representing settlement

Bàn giao qua PEXA

Chúng tôi hoàn tất giao dịch điện tử qua PEXA, phối hợp với đại diện bên bán, ngân hàng và bên thế chấp cũ. Bạn được báo ngay khi chủ quyền chuyển sang tên bạn.

Newly built townhomes representing construction timeframes

Điều khoản Thời hạn Xây dựng

Nhiều lô đất do chủ đầu tư bán có điều khoản yêu cầu khởi công trong thời hạn nhất định. Chúng tôi nhận diện các yêu cầu này và giải thích nghĩa vụ của bạn trước khi bạn bị ràng buộc.

Clean empty commercial space representing builder coordination

Builder Coordination

Nếu nhà thầu của bạn cần thông tin chủ quyền, kết quả tra cứu hay chi tiết ràng buộc cho hồ sơ giấy phép xây dựng hoặc duyệt thiết kế, chúng tôi làm việc trực tiếp với họ để cung cấp kịp thời.

Biết trước khi mua

Những rủi ro riêng khi mua đất trống

Đất trống mang những vấn đề chủ quyền và quy hoạch không có ở giao dịch nhà thông thường. Chúng tôi nhận diện chúng trước khi bạn bị ràng buộc.

01

Điều kiện Ràng buộc

Các khu đô thị thường áp đặt ràng buộc về vật liệu, thiết kế, kích thước công trình, hàng rào và cảnh quan. Đây là ràng buộc pháp lý và có thể giới hạn đáng kể việc xây dựng của bạn.

02

Phí Đóng góp Hạ tầng

Phí đóng góp phát triển cho đường, thoát nước, không gian mở và tiện ích cộng đồng có thể phải trả ở giai đoạn xin phép. Chúng tôi xác định mọi khoản phí theo lịch ảnh hưởng đến lô đất.

03

Dịch vụ & Kết nối

Nước, cống, gas và điện không phải lúc nào cũng có sẵn trên lô đất trống. Chúng tôi tư vấn những gì đã kết nối và chi phí kết nối nào bạn cần tính đến.

04

Quy hoạch Phủ (Overlay)

Lớp phủ Quản lý Cháy rừng, Ngập lụt, và Thiết kế & Phát triển có thể đặt thêm yêu cầu về việc xây gì và xây thế nào. Chúng tôi xác định mọi lớp phủ ảnh hưởng đến lô đất của bạn.

05

Phạm vi Xây dựng

Nhiều khu đô thị giới hạn vị trí được xây trên lô đất. Chúng tôi xác định giới hạn phạm vi xây dựng từ sớm để nhà thầu và kiến trúc sư của bạn lên kế hoạch phù hợp.

06

Tuân thủ FRCGW

Từ ngày 01/01/2025, mức khấu trừ FRCGW 15% áp dụng cho mọi giao dịch bán bất động sản bất kể giá trị. Chúng tôi lo thủ tục xác nhận ATO cho cả bên bán và bên mua.

Hành trình của bạn

Từ hợp đồng đến chủ quyền, từng bước một

Bàn giao đất trống theo quy trình tương tự mua nhà, nhưng có thêm các bước quan trọng về quy hoạch, ràng buộc và phối hợp nhà thầu. Đây là cách chúng tôi quản lý hồ sơ của bạn.

Trợ cấp Mua nhà Lần đầu (FHOG): Nếu bạn mua đất trống để xây căn nhà đầu tiên, bạn có thể đủ điều kiện nhận FHOG $10.000, với điều kiện căn nhà hoàn thiện có giá trị từ $750.000 trở xuống. Chúng tôi tư vấn điều kiện như một phần của hồ sơ.

1. Liên hệ Cityside

Gửi cho chúng tôi hợp đồng và Section 32. Chúng tôi xác nhận nhận hồ sơ bằng văn bản và báo phí cố định cho toàn bộ hồ sơ.

2. Kiểm tra hợp đồng & S32

Chúng tôi kiểm tra toàn bộ hồ sơ gồm ràng buộc, phạm vi xây dựng, thời hạn xây, và mọi điều kiện chủ đầu tư áp đặt riêng cho lô đất của bạn.

3. Tra cứu & kiểm tra quy hoạch

Chúng tôi thực hiện mọi tra cứu cần thiết: chủ quyền, giấy chứng nhận quy hoạch, hội đồng, nước, thuế đất, và tư vấn về lớp phủ hoặc ràng buộc ảnh hưởng đến lô đất.

4. Phối hợp với nhà thầu

Khi cần, chúng tôi cung cấp cho nhà thầu thông tin chủ quyền, chi tiết ràng buộc và kết quả tra cứu để hỗ trợ hồ sơ xin phép xây dựng và quá trình thiết kế.

5. Chuẩn bị sang tên

Chúng tôi chuẩn bị hồ sơ Chuyển nhượng Đất, làm việc với ngân hàng, và điều phối mọi bước trước bàn giao gồm thuế trước bạ và tuân thủ FRCGW.

6. Bàn giao qua PEXA

Giao dịch hoàn tất điện tử. Chủ quyền đăng ký dưới tên bạn và chúng tôi xác nhận kết quả ngay. Việc xây dựng của bạn giờ có thể bắt đầu.

Vì sao chọn Cityside

Điều gì làm dịch vụ đất trống của chúng tôi khác biệt

Chúng tôi đọc kỹ từng ràng buộc. Điều kiện ràng buộc có hiệu lực pháp lý trên chủ quyền đất của bạn. Chúng tôi nhận diện từng ràng buộc và giải thích ý nghĩa đối với việc xây dựng trước khi bạn bị ràng buộc.

Nắm rõ quy hoạch phủ. Chúng tôi xác định lớp phủ quy hoạch áp dụng cho lô đất từ sớm, để nhà thầu và nhà thiết kế của bạn có đủ thông tin ngay từ đầu.

Phí cố định, minh bạch. Báo giá của chúng tôi gồm phí dịch vụ, tra cứu và các chi phí khác. Không bao giờ có khoản phát sinh bất ngờ vào ngày bàn giao.

Song ngữ Anh & Việt. Chúng tôi phục vụ cộng đồng người Việt tại Melbourne với tư vấn trọn gói bằng cả hai ngôn ngữ: hồ sơ, giải thích và trao đổi trực tiếp.

Giải đáp thắc mắc

Hỏi đáp về đất trống

Điều kiện ràng buộc là điều kiện có hiệu lực pháp lý được đăng ký trên chủ quyền đất, giới hạn cách sử dụng hoặc phát triển lô đất. Trong các khu dân cư, ràng buộc thường quy định vật liệu xây dựng (yêu cầu gạch hoặc Colorbond, cấm fibro), diện tích sàn tối thiểu, kiểu hàng rào và yêu cầu cảnh quan. Ràng buộc đi theo lô đất và ràng buộc mọi chủ sở hữu sau này. Chúng tôi nhận diện mọi ràng buộc trong tra cứu chủ quyền và tư vấn ý nghĩa trước khi bạn ký.

Trợ cấp FHOG $10.000 dành cho người mua hoặc xây nhà mới là căn nhà đầu tiên. Nếu bạn mua đất trống để xây, điều kiện phụ thuộc vào tổng giá trị đất cộng hợp đồng xây dựng (tổng không vượt quá $750.000 cho hầu hết các trợ cấp). Chúng tôi đánh giá điều kiện như một phần của hồ sơ và tư vấn về thời điểm cùng thủ tục nộp đơn.

Thuế trước bạ cho đất trống tại Victoria được tính trên giá mua đất, không gồm chi phí xây dựng. Người mua lần đầu mua đất để xây căn nhà đầu tiên có thể được miễn hoàn toàn (giá trị tính thuế của đất từ $600.000 trở xuống) hoặc giảm (đến $750.000). Chúng tôi tính thuế trước bạ ngay trong buổi trao đổi đầu tiên.

Với hợp đồng mua bán thỏa thuận cho đất trống tại Victoria, người mua có 3 ngày làm việc để cân nhắc sau khi ký. Nếu rút lui trong thời gian này, bạn mất 0,2% giá mua. Mua qua đấu giá không có thời gian cân nhắc. Chúng tôi khuyên bạn liên hệ trước khi ký để chúng tôi kiểm tra Section 32 và tư vấn các điều khoản trước khi bạn bị ràng buộc.

Hãy trò chuyện

Mua bán đất trống? Hãy trò chuyện với chúng tôi.

Hãy gọi cho chúng tôi để trao đổi ban đầu, bằng tiếng Việt. Chúng tôi kiểm tra hợp đồng, tư vấn về ràng buộc và quy hoạch, và báo phí cố định rõ ràng, không ràng buộc.

0413 298 728
Thứ Hai đến Thứ Sáu, 9am–6pm
hoặc
Gửi yêu cầuEmail cho chúng tôi
Gọi ngay