Từ khâu soạn Bản khai Section 32 đến ngày bàn giao, chúng tôi đảm bảo mọi thứ được lập đúng, tuân thủ pháp luật, và bảo vệ trọn vẹn quyền lợi của bạn với tư cách người bán.
Khi bán bất động sản tại Victoria, bạn có những nghĩa vụ pháp lý đáng kể. Vai trò của chúng tôi là đảm bảo từng nghĩa vụ được thực hiện đúng, đúng hạn, và không để bạn chịu rủi ro pháp lý.
Section 32 là tài liệu bạn bắt buộc phải cung cấp cho người mua trước khi họ ký hợp đồng. Tài liệu phải gồm thông tin chủ quyền, thế chấp và ràng buộc, các khoản phí, quy hoạch phủ, giấy phép xây dựng và thông báo dịch vụ. Một Section 32 sai hoặc thiếu có thể khiến bạn chịu trách nhiệm pháp lý, kể cả quyền hủy hợp đồng của người mua. Chúng tôi soạn tài liệu này với độ chính xác cao.
Chúng tôi soạn hợp đồng mua bán với các điều khoản bảo vệ quyền lợi của bạn, gồm điều kiện đặc biệt về thời gian bàn giao, vật dụng cố định và di động, cùng các khoản điều chỉnh. Mọi sửa đổi do bên mua đề nghị đều được chúng tôi kiểm tra và tư vấn trước khi bạn đồng ý.
Từ ngày 01/01/2025, mọi người bán phải có giấy xác nhận từ ATO để tránh việc người mua khấu trừ 15% giá bán. Chúng tôi lo thủ tục này như một phần tiêu chuẩn của mọi hồ sơ bán, với thời gian dự phòng đủ để không làm chậm ngày bàn giao.
Chúng tôi làm việc với ngân hàng của bạn để chuẩn bị hồ sơ xóa thế chấp và điều phối giải ngân vào ngày bàn giao. Số tiền và thời gian xóa thế chấp đều được xác nhận trước để bàn giao diễn ra suôn sẻ.
Chúng tôi điều phối mọi bên: chuyên viên của người mua, ngân hàng, đại lý bất động sản và nền tảng thanh toán, để bàn giao diễn ra đúng ngày đã hẹn. Chúng tôi kiểm tra số liệu, đối chiếu các khoản điều chỉnh, và xác nhận kết quả với bạn kịp thời.
Chúng tôi xác nhận việc phân bổ tiền bán: tất toán khoản vay, hoa hồng đại lý, và chuyển số tiền còn lại cho bạn. Bạn nhận bảng kê tài khoản cuối cùng để có hồ sơ rõ ràng về giao dịch.
Bán nhà đi kèm các nghĩa vụ pháp lý với hậu quả thật sự nếu bỏ sót. Chúng tôi đảm bảo bạn tuân thủ đầy đủ, mà không thêm căng thẳng.
Cung cấp Section 32 hợp lệ trước khi người mua ký. Không tuân thủ có thể cho phép người mua hủy hợp đồng.
Xin giấy xác nhận ATO: từ 01/01/2025, mọi người bán phải có, nếu không sẽ bị khấu trừ 15% tiền bàn giao.
Khai báo mọi ràng buộc đã biết trên chủ quyền: thế chấp, caveat, lối đi chung và điều kiện ràng buộc đều phải có trong Section 32.
Bàn giao đúng ngày đã hẹn: trễ hẹn có thể khiến người bán chịu bồi thường và quyền hủy hợp đồng của người mua.
Lý tưởng nhất là trước khi rao bán. Section 32 phải sẵn sàng trước khi bất kỳ người mua nào có thể ký hợp đồng. Chúng tôi thường cần 1–2 tuần để soạn Section 32 sau khi nhận hồ sơ, nên bắt đầu sớm giúp tránh chậm trễ cho chiến dịch rao bán hoặc đấu giá của bạn.
Section 32 phải gồm: tra cứu chủ quyền và các ràng buộc, chi tiết thế chấp, giấy chứng nhận quy hoạch, phí hội đồng, các khoản chi và dịch vụ, thông báo từ cơ quan chức năng, giấy phép xây dựng trong 7 năm gần nhất, và thông tin ban quản trị nếu có. Thông tin thiếu hoặc sai có thể cho người mua quyền hủy hợp đồng.
Từ ngày 01/01/2025, mọi người bán phải cung cấp giấy xác nhận ATO khi bàn giao, bất kể giá trị bất động sản (ngưỡng $750.000 trước đây đã bị bãi bỏ). Không có giấy này, người mua bắt buộc phải khấu trừ 15% giá bán và nộp cho ATO. Chúng tôi xin giấy này như một phần tiêu chuẩn của mọi hồ sơ bán.
Nếu không thể bàn giao đúng ngày đã hẹn, bên có lỗi có thể phải trả lãi phạt, và trong trường hợp nghiêm trọng, bên kia có thể yêu cầu hủy hợp đồng và bồi thường. Chúng tôi chủ động quản lý mọi bước trước bàn giao để không có chậm trễ đáng tiếc. Nếu phát sinh vấn đề thật sự, chúng tôi báo ngay và tư vấn các lựa chọn của bạn.
Chúng tôi có thể soạn Section 32 nhanh chóng để bạn rao bán không chậm trễ. Không ràng buộc, không áp lực, tư vấn bằng tiếng Việt.