Hợp đồng mua trên giấy thuộc loại phức tạp và bất lợi cho người mua nhất trong luật bất động sản Victoria. Chúng tôi kiểm tra từng điều khoản, tư vấn từng rủi ro, và đảm bảo bạn hiểu chính xác mình đang cam kết điều gì, trước khi ký.
Khi mua trên giấy, bạn cam kết mua một bất động sản chưa tồn tại, dựa trên bản vẽ, thông số và lời giới thiệu của chủ đầu tư, những thứ có thể thay đổi trước ngày bàn giao. Hợp đồng bạn ký do luật sư của chủ đầu tư soạn và hầu như luôn nghiêng về phía họ. Vai trò của chúng tôi là đọc từng điều khoản thay bạn và tư vấn về quyền lợi, rủi ro, và điều gì hợp lý để thương lượng.
Lưu ý quan trọng: Hợp đồng OTP tại Victoria bắt buộc có ngày sunset: hạn chót để chủ quyền được đăng ký và bàn giao diễn ra. Nếu không đạt, một trong hai bên có thể hủy hợp đồng. Chúng tôi tư vấn rủi ro điều khoản sunset trong mọi lần kiểm tra OTP.
Ngày sunset và quyền hủy hợp đồng: bao lâu thì chủ đầu tư có thể rút lui, và trong hoàn cảnh nào
Quyền thay đổi bản vẽ: chủ đầu tư được thay đổi bản vẽ, diện tích hay thông số bao nhiêu mà không cần bạn đồng ý
Điều khoản và bảo vệ tiền cọc: tiền cọc của bạn được giữ ở đâu và được bảo vệ thế nào nếu chủ đầu tư phá sản
Điều khoản vay và thời gian bàn giao: quyền của bạn nếu phê duyệt vay hết hạn trước ngày bàn giao
Hoàn thiện và thông số: chủ đầu tư được thay thế gì và bạn có quyền gì nếu sản phẩm bàn giao khác với lời hứa
Công bố về Ban quản trị (OC): phí dự kiến, nội quy, quyền chỗ đậu xe và kho chứa
Thời điểm tính thuế trước bạ: các miễn giảm cho mua OTP và thời điểm thuế được tính
Nếu giá bất động sản giảm giữa lúc ký và lúc bàn giao, ngân hàng có thể định giá thấp hơn giá mua, để lại khoản thiếu hụt bạn phải tự bù. Chúng tôi tư vấn rủi ro này ngay từ đầu.
Trong quá khứ, chủ đầu tư từng dùng điều khoản sunset để hủy hợp đồng khi giá tăng, rồi bán lại với giá cao hơn. Luật Victoria nay yêu cầu tòa án phê duyệt hoặc người mua đồng ý cho việc hủy do chủ đầu tư khởi xướng, nhưng rủi ro vẫn còn.
Trong hầu hết hợp đồng OTP, chủ đầu tư giữ quyền rộng để sửa bản vẽ, đổi hoàn thiện hoặc bố trí lại lô. Nếu không thương lượng được các bảo vệ phù hợp vào hợp đồng, người mua có thể có rất ít quyền khiếu nại khi sản phẩm cuối khác xa tài liệu quảng cáo.
Có. Hợp đồng OTP tại Victoria có 3 ngày làm việc cân nhắc kể từ ngày ký. Tuy nhiên đây là khoảng thời gian ngắn và hợp đồng thường được ký trong môi trường bán hàng nhiều áp lực. Chúng tôi đặc biệt khuyên bạn liên hệ trước khi ký, không phải sau, để chúng tôi kiểm tra hợp đồng và tư vấn kịp trong thời gian cân nhắc nếu cần.
Luật Victoria yêu cầu tiền cọc OTP phải được giữ trong tài khoản ủy thác theo luật định, bởi luật sư của bên bán hoặc đại lý có giấy phép, đến khi bản vẽ được đăng ký và bàn giao diễn ra. Tiền cọc được bảo vệ khỏi chủ nợ của chủ đầu tư khi nằm trong ủy thác. Chúng tôi xác nhận việc ủy thác tuân thủ pháp luật trong quá trình kiểm tra hợp đồng.
Với mua OTP, thuế trước bạ tại Victoria được tính trên giá trị tính thuế tại ngày ký hợp đồng, không phải ngày bàn giao. Điều này có lợi nếu bất động sản tăng giá trước bàn giao. Giá trị tính thuế cho công trình chưa hoàn thiện có thể được tính bằng giá hợp đồng trừ phần xây dựng. Miễn giảm cho người mua lần đầu cũng có thể áp dụng. Chúng tôi tư vấn vị thế thuế cụ thể của bạn trong quá trình kiểm tra.
Hợp đồng OTP do luật sư của chủ đầu tư soạn, vì chủ đầu tư. Đây là những điều khoản chúng tôi kiểm chứng trước khi bạn ký.
Ngày sunset đặt quá xa, hoặc quyền hủy nghiêng về bên bán, có thể khiến tiền cọc của bạn bị khóa nhiều năm hoặc hợp đồng bị chấm dứt ngay dưới chân bạn. Chúng tôi kiểm chứng điều khoản sunset từng dòng một.
Điều khoản do bên bán soạn có thể âm thầm tước quyền của bạn, rút ngắn thời hạn, hoặc đẩy chi phí sang bạn. Chúng tôi chỉ rõ từng điều khoản bất lợi và cho bạn biết cần thương lượng điều gì.
Các điều khoản cho phép chủ đầu tư thay đổi mặt bằng, hoàn thiện, thậm chí diện tích lô mà không cần bạn đồng ý. Chúng tôi cho bạn biết chính xác có thể thay đổi bao nhiêu giữa lúc ký và lúc bàn giao.
Tiền cọc giữ ở đâu, ai kiểm soát, và điều gì xảy ra nếu chủ đầu tư thất bại. Chúng tôi xác nhận các bảo vệ thật sự tồn tại trước khi bất kỳ đồng tiền nào được chuyển.
Hãy gọi cho chúng tôi để trao đổi ban đầu, bằng tiếng Việt.