Phân lô là một trong những hồ sơ chuyển nhượng phức tạp nhất tại Victoria. Từ chuẩn bị bản vẽ và nộp qua SPEAR đến chứng nhận của hội đồng và tạo chủ quyền mới, chúng tôi quản lý trọn quy trình cho chủ đầu tư, chủ đất và nhà thầu.
Phân lô liên quan đến nhiều cơ quan quản lý, các phê duyệt nối tiếp, và sự phối hợp cẩn trọng giữa đơn vị đo đạc, hội đồng, các cơ quan tiện ích và văn phòng chủ quyền. Chúng tôi quản lý từng giai đoạn để không gì bị bỏ sót.
Chúng tôi làm việc với đơn vị đo đạc có giấy phép của bạn để kiểm tra bản vẽ đề xuất và đảm bảo tuân thủ điều kiện giấy phép quy hoạch, yêu cầu lối đi chung và cấu hình lô trước khi nộp.
Chúng tôi nộp bản vẽ phân lô qua SPEAR (hệ thống điện tử về đo đạc và quy hoạch) và quản lý mọi chuyển tiếp điện tử đến Hội đồng, các cơ quan tiện ích và Văn phòng Chủ quyền.
Chuyển tiếp đến VicRoads, Melbourne Water, cơ quan cấp nước liên quan, đơn vị phân phối điện, mạng lưới gas và nhà cung cấp viễn thông. Chúng tôi theo sát mọi chuyển tiếp đến khi nhận được chấp thuận bằng văn bản.
Chúng tôi chuẩn bị và nộp đơn chứng nhận Section 6 cho hội đồng, theo sát đến khi bản vẽ được chứng nhận, đảm bảo mọi điều kiện giấy phép và yêu cầu quy hoạch được đáp ứng.
Chúng tôi chuẩn bị và đăng ký các lối đi chung theo bản vẽ: thoát nước, lối vào, dịch vụ và tiện ích chung, đồng thời tư vấn về điều kiện ràng buộc khi áp dụng. Mọi hồ sơ lối đi chung đều do chúng tôi soạn và nộp.
Khi hội đồng hoặc cơ quan yêu cầu phí đóng góp hạ tầng hoặc thỏa thuận công trình hiện vật như điều kiện của giấy phép, chúng tôi hỗ trợ lập hồ sơ và hoàn thành các nghĩa vụ đó trước khi chứng nhận.
Khi Thỏa thuận Section 173 là điều kiện của giấy phép quy hoạch hoặc phê duyệt hội đồng, chúng tôi soạn thỏa thuận, sắp xếp ký kết, và đăng ký lên chủ quyền tại Văn phòng Chủ quyền.
Chúng tôi nộp bản vẽ đã chứng nhận lên Cơ quan Đăng ký Chủ quyền để đăng ký và tạo chủ quyền mới: bước cuối cùng biến bản vẽ phân lô thành các lô có chủ quyền riêng, sẵn sàng chuyển nhượng hoặc bán.
Tiến độ phân lô thay đổi đáng kể tùy độ phức tạp của bản vẽ, tốc độ phản hồi của hội đồng và yêu cầu chuyển tiếp cơ quan. Phân lô hai thửa của nhà hiện hữu có thể mất 3–6 tháng từ lúc nộp đến chủ quyền mới. Dự án dân cư lớn hơn có thể mất 12–24 tháng. Chúng tôi đặt kỳ vọng thực tế ngay từ đầu và chủ động quản lý từng cột mốc.
Trong hầu hết trường hợp, có: giấy phép quy hoạch là cần thiết trước khi nộp bản vẽ phân lô. Một số phân lô hai thửa có thể được miễn theo quy hoạch, nhưng điều này phụ thuộc vào phân vùng và các lớp phủ ảnh hưởng đến lô đất. Chúng tôi tư vấn các phê duyệt cần cho địa điểm cụ thể của bạn và làm việc với chuyên viên quy hoạch khi cần.
Được. Các lô có thể bán "trên giấy" trước khi chủ quyền được tạo, với ngày bàn giao lùi đến khi có chủ quyền mới. Việc này đòi hỏi soạn hợp đồng OTP hợp lệ với điều khoản sunset và nghĩa vụ công bố bắt buộc. Chúng tôi xử lý cả quy trình phân lô lẫn hợp đồng bán OTP, thường chạy song song để rút ngắn tiến độ của bạn.
Phân lô hai thửa thường là tách một lô dân cư hiện hữu thành hai chủ quyền riêng, thường sau khi xây căn nhà thứ hai. Loại này nhìn chung đơn giản hơn, rẻ hơn và nhanh hơn dự án nhiều lô. Tuy nhiên cả hai đều theo cùng quy trình SPEAR và chứng nhận hội đồng. Chúng tôi xử lý mọi quy mô, từ tách hai thửa đến khu dân cư nhiều giai đoạn.
Hãy gọi cho chúng tôi để trao đổi ban đầu, bằng tiếng Việt.