Chuyển nhượng thương mại phức tạp hơn giao dịch nhà ở thông thường: nhiều chủ quyền, vấn đề thuế GST, yêu cầu thẩm định, và điều khoản hợp đồng tinh vi. Chúng tôi mang đến chiều sâu kinh nghiệm mà hồ sơ thương mại của bạn đòi hỏi.
Chúng tôi đại diện cho nhà đầu tư, chủ doanh nghiệp, nhà phát triển và quỹ hưu trí tự quản (SMSF) trong nhiều loại giao dịch bất động sản thương mại.
Thẩm định, kiểm tra chủ quyền, phân tích GST, hồ sơ sang tên, bàn giao PEXA. Chúng tôi bảo vệ người mua qua từng giai đoạn của thương vụ.
Soạn Section 32 cho bất động sản thương mại, soạn hợp đồng, giấy xác nhận ATO, xóa thế chấp, bàn giao. Chúng tôi đại diện người bán với cùng sự chặt chẽ như giao dịch nhà ở.
Giao dịch nhà kho, nhà xưởng và đất công nghiệp, thường liên quan phân vùng phức tạp, nhiều lô và yếu tố môi trường. Chúng tôi thẩm định kỹ lưỡng trước khi bạn quyết định.
Cửa hàng bán lẻ, văn phòng strata, dự án đa dụng. Chúng tôi kiểm tra thông tin Ban quản trị, nội quy, các khoản chi và nghĩa vụ người thuê trong quá trình thẩm định mua.
Mua bất động sản thương mại qua quỹ hưu trí tự quản đòi hỏi tuân thủ Đạo luật SIS. Chúng tôi làm việc với đơn vị quản lý SMSF của bạn và đảm bảo cấu trúc được lập hồ sơ đúng.
Mua đất để phát triển dự án có thêm độ phức tạp: giấy phép quy hoạch, lớp phủ, thỏa thuận hạ tầng và bàn giao theo giai đoạn. Chúng tôi đã xử lý nhiều thương vụ mua đất dự án khắp các hành lang tăng trưởng của Melbourne.
Giao dịch bất động sản thương mại tại Úc thường chịu thuế GST 10% giá mua. Tuy nhiên, khi bất động sản được bán dưới dạng "going concern" (doanh nghiệp đang hoạt động), với hợp đồng thuê hiện hữu và đầy đủ yếu tố để tiếp tục kinh doanh, giao dịch có thể được miễn GST. Đây là vấn đề quan trọng phải cân nhắc trước khi ký hợp đồng thương mại.
Lời khuyên của chúng tôi: Luôn xin tư vấn GST trước khi ký hợp đồng thương mại. Chúng tôi làm việc với kế toán của bạn để xác nhận cách xử lý đúng và đảm bảo hợp đồng phản ánh thỏa thuận.
Chúng tôi xác định GST có áp dụng cho giao dịch của bạn hay không, trước khi bạn ký
Chúng tôi kiểm tra điều khoản going concern và margin scheme trong hợp đồng
Chúng tôi phối hợp với kế toán của bạn để đảm bảo xử lý thuế đúng khi bàn giao
Chúng tôi tư vấn về thuế đất và nghĩa vụ kê khai cho thương vụ thương mại
Chúng tôi kiểm tra chuyển nhượng hợp đồng thuê và nghĩa vụ thông báo người thuê khi có hợp đồng thuê hiện hữu
Có khác. Bất động sản thương mại chịu thuế trước bạ cùng mức với nhà ở tại Victoria, tính trên giá mua hoặc giá thị trường. Tuy nhiên, khác với người mua nhà ở lần đầu, không có miễn giảm cho bất động sản thương mại. GST cũng có thể áp dụng và là vấn đề riêng. Chúng tôi tư vấn tổng chi phí mua ngay trong buổi trao đổi đầu tiên.
Chuyên viên chuyển nhượng có giấy phép được phép xử lý đầy đủ các giao dịch bất động sản thương mại tại Victoria. Với hầu hết thương vụ mua bán tiêu chuẩn, chúng tôi hoàn toàn đủ năng lực. Nếu hồ sơ của bạn liên quan tranh chấp thương mại phức tạp, đàm phán cho thuê hay cấu trúc doanh nghiệp, chúng tôi sẽ nói thẳng nếu cần luật sư và giới thiệu phù hợp.
Ngoài tra cứu chủ quyền và quy hoạch tiêu chuẩn, thẩm định thương mại có thể gồm: kiểm tra hợp đồng thuê hiện hữu và nghĩa vụ người thuê, tra cứu môi trường, điều tra ô nhiễm, lịch sử giấy phép hội đồng, bảng kê các khoản chi, báo cáo tình trạng công trình, và xác nhận phân vùng. Chúng tôi điều chỉnh phạm vi tra cứu theo loại bất động sản và mục đích sử dụng của bạn.
Hãy gọi cho chúng tôi để trao đổi ban đầu, bằng tiếng Việt.